Housing wealth and its amplifier effect on consumption fluctuations

Considering that housing is the main asset for households, it is relevant to study its behavior and the channel through it affects wealth and consumption. This paper analyzes the effects that changes in housing wealth have on aggregate consumption. In the model considered here, houses work as collateral and households invest in real state. Thus, the model considers a credit constraint and an adjustment cost on investment, in order to analyze their effect on consumption. We conclude that those households with low adjustment cost on investment and using houses as collateral tend to show higher consumption fluctuations due to the accelerator effectEste documento analiza los efectos que generan los cambios en la riqueza de los hogares en el consumo agregado de la economía. Dado que el principal activo en la riqueza de los hogares es la vivienda, es importante analizar su comportamiento y entender los canales por los cuales el cambio en la valoración de este activo, puede generar cambios en la riqueza, y por ende, variaciones en el consumo agregado. Para ello se desarrolla un modelo en el que la vivienda hace de colateral y los hogares pueden realizar inversión en este sector. En el modelo se incluyen restricciones al crédito y costos de ajuste a la inversión, en orden de analizar sus implicaciones en el consumo. Al final, se obtiene que los hogares que enfrentan bajos costos de ajuste en la inversión y que, adicionalmente utilizan a la vivienda como colateral, enfrentan mayores fluctuaciones en el consumo dado el efecto del acelerador financier

Apalancamiento, ciclo financiero y económico

This paper provides pioneering estimates of the impact of loan-to-value (LTV) ratios, also known as leverage, on economic growth in Bolivia. The analysis reveals the pro-cyclicality between the economic and financial cycles, confirming the stylized facts. We emphasize the significance of recognizing the interplay between these cycles to attain greater stability and foster economic growth. The findings suggest that shocks in the loan-to-value (LTV) ratios trigger a rise in housing prices and greater consumption by entrepreneurs, leading to an increase in economic growth and employment levels. However, we also confirm the notion that leverage can be a double-edged tool, as its excessive utilization can disrupt markets and destabilize the overall economy

Efectos del crédito hipotecario sobre el precio de la vivienda nueva NO VIS en Medellín

Explorar los factores crediticios en materia de vivienda nueva NO VIS, permite diversas miradas a las dinámicas sociales que faciliten acceder o no a ella. En este sentido, determinar los efectos del crédito hipotecario sobre el precio de la vivienda nueva no VIS en la ciudad de Medellín para el período comprendido entre 2009 – 2017, más allá de permitirnos evidenciar que estas variables están inversamente relacionadas, nos permite identificar otros factores económicos relevantes para dicho estudio. La metodología usada en esta investigación es un modelo de oferta y demanda, para establecer la relación entre la tasa hipotecaria y el precio del metro cuadrado para la vivienda nueva NO VIS. Utilizando un modelo auto regresivo de medias móviles (ARIMA) y Mínimos Cuadrados en Tres Etapas (MC3E) se evidencia que la variable con mayor impacto sobre el precio de la vivienda es la Tasa hipotecaria, a una mayor tasa de interés las cantidades demandadas y ofertadas son menores.Exploring the credit factors in new housing NO VIS, allows different views of social dynamics that facilitate access or not to it. In this sense, determine the effects of the mortgage loan on the price of new non-VIS housing in the city of Medellin for the period between 2009, and the first half of 2017; beyond allowing us to show that these variables are inversely related, it allows us to identify other economic factors relevant to this study. The methodology used for this research was based on the supply and demand functions, in order to establish the relationship between the mortgage rate and the price per square meter for new housing NO VIS. Using an autoregressive moving average model and three-stage least squares model, it is evident that the variable with the greatest impact on housing prices is the Mortgage Rate, presenting a negative relationship for both the supply and demand functions

Análisis del comportamiento del precio de la vivienda en Barranquilla para el periodo 1997-2014: fundamentales o burbuja

A partir de las consecuencias generadas por la crisis Subprime en Estados Unidos, la literatura relacionada con los estudios de los mercados especulativos y las burbujas inmobiliarias ha venido en un constante crecimiento. Su detección y prevención figuran entre los objetivos más importantes esbozados en dichos estudios. Debido a que el comportamiento en el sector inmobiliario en la ciudad de Barranquilla en los últimos años ha presentado un comportamiento especialmente acelerado, se ha realizado un análisis para el periodo 1997-2014 en donde se aplican modelos econométricos de series de tiempo para probar la hipótesis de que el comportamiento del mercado inmobiliario en Barranquilla se debe a sus fundamentales, o si por el contrario se debe a la especulación en los precios. Como resultado se encuentra que para la ciudad de Barranquilla, a pesar del comportamiento alcista de los precios de la vivienda, la explicación se encuentra enfocada en como los fundamentales afectan los precios dejando de lado la hipótesis de una burbuja inmobiliaria en el mercado inmobiliario de Barranquilla.PregradoEconomist

Proyecto de hogar digital para un edificio de viviendas. Plan de creación de empresa para gestión de servicios de hogar digital

En momento de crisis la iniciativa propia puede ser, sin duda, la mejor carrera profesional. Este proyecto de fin de carrera expone un plan de creación de empresa con el fin de potenciar el lanzamiento de GrupItec S.L.: una empresa dedicada a servicios de Ingeniería, domótica y proyectos de ICTs. El proyecto se divide en tres partes diferenciadas: · Plan de creación de empresa. Creación de una empresa de Ingeniería ygestión de servicios dedicada al sector de las Telecomunicaciones. · Proyecto de Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ICT)completo. Realización de todo el proyecto ICT abarcando RTV, TV Satélite, Telefonía y Servicios de Banda Ancha de dos edificios de viviendas. · Proyectos de Hogar Digital. Realización de dos proyectos de Hogar Digital para dos pisos del mismo edificio que el proyecto de ICT. Se diferencian dos tipos de Hogar Digital: Hogar Digital avanzado y Hogar Digital Access. El primer tipo de hogar digital está dirigido a personas que estén familiarizadas con las nuevas tecnologías y quieran disponer de ellas en su hogar, para tener un control sobre el mismo. El segundo hogar digital está enfocado a clientes de edad avanzada, con algún tipo de minusvalía o con necesidad de un control/seguimiento médico. Gracias a la domótica, herramientas de telemedicina-teleasistencia y a los servicios instalados, esta vivienda facilitará tanto las rutinas diarias y otorgará al usuario de una mayor independencia

Diseño de subsidios cruzados para la tasa por el servicio de agua potable. Estudio de caso y propuesta para la ciudad de Macas.

The following work presents a cross subsidy design for the rate of potable water service in the city of Macas, with an alternative proposal for the socioeconomic stratification of households through the cadastral appraisal. A brief description is given of the importance of drinking water for the sustainable development of the countries as well as of the stratification mechanisms applied in other countries to grant subsidies to the potable water service. Likewise, it presents the results of the proposed tariff design that allows the recovery of the financial costs incurred in granting the subsidy to the families considered poor through the application of a solidarity rate that must be covered by the subsidizers.El siguiente trabajo presenta un diseño de subsidio cruzado para la tasa del servicio de agua potable en la ciudad de Macas, con una propuesta alternativa para la estratificación socioeconómica de los hogares mediante el avalúo catastral. Se realiza una breve descripción de la importancia del agua potable para el desarrollo sostenible de los países como también, de los mecanismos de estratificación aplicados en otros países para otorgar subsidios al servicio de agua potable. Así mismo, se presentan los resultados del diseño tarifario propuesto que permiten la recuperación de los costos financieros incurridos, al otorgar el subsidio a las familias consideradas pobres mediante la aplicación de una tasa solidaria que debe ser cubierto por los subsidiantes

La globalización y el marco de política económica colombiana

En años recientes la fuerte expansión de la economía mundial ha contribuido al buen desempeño de la actividad productiva en Colombia, y ha generado nuevos y diversos retos para la política económica.A continuación se describirán brevemente los principales efectos de la globalización sobre la economía colombiana; luego, se analizará cómo en el pasado movimientos favorables en los términos de intercambio y en los flujos de capital han llevado a fuertes ciclos de crecimiento económico. Finalmente, se identificarán los principales elementos de un marco de política económica que ayude a suavizar los ciclos económicos, con especial énfasis en el papel de la política monetaria en este proceso

Incidencia de la política fiscal y la política monetaria en el acceso a la vivienda prioritaria en Colombia

El presente documento busca establecer la capacidad de la política fiscal, a través de la política de vivienda; y la política monetaria, reflejada en la Tasa de Intervención del Banco de la República, para incluir o excluir a la poblaciónn del mercado de Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Mediante la identificación de los fundamentales del precio de la vivienda y su respuesta a cambios en las variables de la política observados teóricamente, a través de un modelo de inversión de “q” de Tobin, y empíricamente, a través de un modelo Bayesiano de Vectores Autorregresivos (BVAR), se observa que los subsidios a la demanda han sido determinantes en el aumento reciente de los precios de la vivienda, neutralizando así su efecto en el mediano plazo. Así mismo, la transmisión de la tasa de interés de política a las tasas de interés hipotecarias se ve reflejada en cambios relativos en la capacidad de endeudamiento y pago de los hogares.Abstract. This document expects to establish the ability of fiscal policy, reflected in the national housing policy; and monetary policy, reflected in the intervention interest rate of issuing bank, to include or exclude people from the social housing market. Through the identification of fundamentals of housing prices and its response to changes in policy variables estimated with a Bayesian Var model (BVAR), It has been observed that housing subsidies have been a determinant in the recent property price increase, thus neutralizing their own effects in the medium term. Likewise, the transmission effect of interest rate policy in mortgage interest rates is reflected in relative changes in indebtedness and payment capacity of households.Maestrí

Boletín económico [2/2019]

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